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            商業金融地塊上建起“湖景別墅”(圖)

            發布時間:2021-05-19 10:00:41      發布人:佚名  瀏覽量:161
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            “湖景別墅”剛剛建成。

            南京流金牛湖是國家3A級自然風景區,也是2014年南京青奧會水上運動的舉辦地。它不僅風景優美,而且被稱為“一英寸的金子”。近日,一些上海居民向媒體報道說,他們收到了一條宣傳廣告,稱正在修建的一批“湖景別墅”正被轉移到金牛湖風景區的大門口。他們欽佩地到達,但發現所謂的豪宅是“假的”。因為這里的農田性質是商業和金融用地南京建鄴區防水,而這個“別墅”的產權只有40年的歷史。據了解,該國于2003年頒布了一項新政策,禁止將土地用于豪華住宅。為什么還在這里建造“湖景別墅”的公共轉讓?記者近日抵達當地進行調查。揚子晚報記者焦哲

            記者調查

            在商業和金融地塊上建造了“湖景別墅”

            1月26日中午,記者來到六合區金牛湖風景區。我看到公園主屋前約100米處,已經建起了一排人行道。在這排人行道的后面,確實是一個與風景名勝區相連的名為“玉景灣”的新型高端豪宅??偣灿?5座建筑物。記者走進觀察站,發現社區的基礎建設已基本完成,許多工人正在開展水產養殖的后續建設,綠化和管道鋪設。

            在新村旁邊的售樓處上方有一個大的LED電子顯示屏。這時,廣告在屏幕上滾動:“真正的山脈和真實的水面,十五座西式湖景別墅,只剩下兩座。如果要盡快購買?!庇浾吡⒓窗l現推銷員以買房的名義。對方說南京高淳區防水,這是一個“純粹的單戶商業辦公項目”。記者想知道這個標題有點矛盾嗎?銷售人員直言不諱,說他們在“抓緊時間”:“您購買豪華房屋的經濟條件必須很好。家里必須有幾棟房屋。如果我們要列出一個住宅項目南京建鄴區防水,您將不會能夠購買它?!?/p>

            記者詢問了新豪宅的銷售情況。售貨員指著展廳里的一個廣告牌,說已經賣出了標有綠色字樣的房子,剩下的豪華房子不多了。 “有些人買了房子,其中大多數是度假?!睋蟮?,這里最小的一套新豪華房屋的建筑面積為277平方米,最大的一套為295平方米,價格為300萬美元。以上是最貴的,超過400萬。

            金牛湖風景區已成為新村的“后花園”

            記者在售樓處立即看到的《建設工程規劃許可證》和《商品房預售許可證》上,發現這個豪華的新村地塊的農業用地是商業和金融用地?,F在如何建造豪宅?這位銷售小姐直言不諱地說,該州現在嚴格禁止為豪華住宅提供土地,因此開發商只能獲得用于商業開發目的的土地。宣傳是要建造“辦公房”,但最終將它們出售為四合院房:“這塊土地是一個風景名勝區南京陽臺防水,因此不能建造住宅南京防水補漏,而可以建造商業建筑。產權只有40年?!?/p>

            記者立即表達了對購房的興趣。售貨員將記者帶到大廈的新村,并向記者介紹了新村未來的潛力。其中南京別墅防水,最吸引人的是居民可以重建。該村直接進入金牛湖風景區。我看到新村里建了一條通道,“沖破”風景區的籬笆南京高淳區防水,走進公園。 “風景區是封閉的,但每個人都可以直接進入?!笨磥?,國家3A級金牛湖風景區實際上已經成為豪宅新村的“后花園”。

            那么,這座建在“商業和金融包裹”上的豪宅與正式庭院之間有什么區別?房地產業內部人士認為,由于這是商業包裹,因此購房者在申請房地產證書時所征收的稅費要比普通房屋高很多。將來,水,電和其他費用的支付也將以商業費用為基礎,這要比普通住宅的費用高得多。但是,銷售人員沒有向記者解釋這一點,也沒有在新光盤的廣告材料中簡短地提及它。

            金牛湖街道辦事處

            項目程序已經完成,我無法解決

            銷售人員還承認,“玉jing灣”項目與該國的新政有沖突,因此他們扮演了“對立”的角色。那么誰會禁止這件事呢?隨后,記者來到了新盤所在的六合區政府金牛湖街道辦事處,以了解情況。一名在街上宣傳的負責人說,“玉景灣”項目的耕地和建設程序已經完成,他們“無法管理”此事。記者要求對負責農業用地和城市建設的街道負責人進行采訪。等待了大約半小時后,記者看到了“玉景灣”開發商的負責人。

            開發商負責人自信地告訴記者,他們是六合當地的一家房地產公司。 “玉井灣”項目原先是根據“辦公大樓”的聲明獲得土地的,但現在也以“辦公大樓”的形式出售。是的,他們只是出售“房屋”,而不是“ villas”,所以沒有問題。

            記者建議在售樓處擺放宣傳資料,門口的LED廣告牌和新盤廣告片都說這是“別墅”。他們為什么現在要避開兩個“麻煩”?話說,只能賣“房子”嗎?該開發商表示,該項目實際上是一棟辦公樓,但“相當于一棟豪華住宅”。作為“別墅”的宣傳只是一種宣傳方式。它是在“發揮優勢”南京浦口區防水,以吸引人們前來購買。開發商還表示,他們只關心購買房屋。他們無法控制買主買房后是工作還是居住。 “難道門面房間不能住嗎?這只是玩側球!”

            六合區規劃局

            開發人員在得分上占優勢,只有建造豪華房屋才能獲利

            那么,職能部門對此有何看法? 1月29日,記者以買主的名義到達六合區規劃局。

            計劃局的工作人員告訴記者,開發商“打了一個邊緣球”,并以商業辦公室的名義獲得了土地,以建造豪華房屋,以出于盈利考慮而轉讓給私人房主。 “在獲得土地后,開發商肯定會建造豪華房屋出售南京防水公司,從而可以獲利!”

            記者說南京溧水區防水,該國長期以來一直停止提供豪華住宅用地,但該開發商目前正在建造豪華住宅。如果您自己購買汽車,將來會遇到麻煩嗎?計劃局的工作人員說,對于豪宅,國家確實嚴格禁止授予土地。但是從計劃部門的角度來看,通過招標,拍賣和土地收購獲得的兩證書項目沒有問題,因此為記者購買房屋將毫無問題。

            記者再次詢問規劃局,“玉jing灣”項目的規劃程序是否齊全。工作人員說,這個項目曾經被原六合區住房和城鄉建設局的鎮政部門批準。該部門已不存在,相關工作已經移交。他們現在不知道具體情況。如果記者真的想咨詢,他們仍然必須去金牛湖街。

            記者吐草:如果您花費300萬美元以上購買的不是豪華住宅的房屋,并且可能會遇到程序問題,這豈不是太糟糕了嗎?計劃局的工作人員“安慰”記者,并說:“這一定是豪宅?!辈⒏嬖V記者放心。

            記者的提問

            商業用地已被開發為豪宅。誰來管理南京防水檢測,誰來懲罰? !

            北京康達(南京)律師事務所的趙恒義律師認為,國家規定的耕地用途不能隨意改變。商業和金融用地必須用于商業開發,例如建造超級市場,門面房屋等。但是,“玉景灣”項目的開發商將商業和金融用地開發為豪華住宅,這顯然違反了國家有關規定。

            律師趙恒義說,盡管這個新的四合院有相關的批準程序,但在銷售過程中改變了耕地使用的性質,并變相轉讓了豪華住宅。因此,相關職能部門和地方政府應對此進行監督。并被禁止。 “作為政府職能部門,在知道開發??商在打邊球時,應該深入研究領域,從開發商的耕地轉讓材料和豪宅轉讓的事實開始,進行全面調查(如果有)。確定開發商非法改變耕地的使用方式,應受到懲罰?!?/p>

            律師的觀點很明確,但記者仍要問,誰應負責違反法規改變農用土地的使用權?

            據一位不愿透露姓名的房地產業人士說,2003年2月,國土資源部發布了緊急通知,明確提出“停止為豪華住宅用地供應農業用地”。第一次; 2006年5月31日,國土資源部再次發布緊急通知,重申該省將停止與房地產供應有關的土地供應和代理相關的土地使用程序,并完成對豪華房屋的拆除工作;同年,國土資源部和國家發改委也發布并實施了新的限制性土地項目。以及項目目錄中禁止使用的土地。別墅項目被包括在“禁止使用的土地清單”中,住宅項目的建筑面積比1. 0、高,每棟房屋建筑面積超過144平方米的住宅項目被包括在其中。 “限制土地清單”。 “玉景灣”項目的單一建筑面積近300平方米,是國家規定的兩倍多南京別墅防水,并被認為是非法的。

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